Ruischerwaard 100

Omschrijving

VANWEGE DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ HELAAS NIET MEER BEZICHTIGINGEN INPLANNEN.
INDIEN U OP DE RESERVELIJST WILT KOMEN TE STAAN, VERZOEKEN WIJ U ONS TE MAILEN.

Aan een zeer rustige straat ligt deze heerlijke twee onder een kap aan de rand van de stad: ideaal voor een gezin!
Het huis heeft vier slaapkamers, een lichte werkkamer op de begane grond, een bijkeuken en aparte berging met garagedeur. De verzorgd aangelegde tuin heeft een ruim zonneterras en vrijstaande houten schuur.

Gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk Ruischerbrug, op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Groningen. Je woont hier in één van de fijnste buurten van Groningen, met een actieve wijkvereniging waar altijd wat te doen is. Op loopafstand van supermarkt en busverbinding; scholen en kinderopvang op enkele minuten fietsen. Verder is er een snelle verbinding met de ringweg.

Het is een lichte woning met drie woonlagen. Je komt binnen in het huis en loopt door naar de ruime U-vormige woonkamer. Er ligt een prachtige eikenhouten vloer met brede planken. Het eetgedeelte in de half open keuken is tuingericht. Grenzend aan de keuken is een échte bijkeuken met opstelplaats voor het witgoed en extra apparatuur, o.a. een ingebouwde koelkast en vriezer (2022). Vanuit de bijkeuken zijn de lichte slaap/werkkamer (ca. 10m²), alsmede de aparte berging te bereiken.

Als je naar boven gaat, zijn daar drie slaapkamers (ca. 10m² met dakkapel, ca. 10m² met dakkapel en ca. 9m²) en een badkamer met tweede toilet, douchehoek met regendouche, wastafelmeubel en een ligbad.

Met een vaste trap bereik je de zolderverdieping met overloop en 4e slaapkamer (ca. 8m²).

Bijzonderheden:

- Gezinshuis met 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
- Ruime oprit die plaats biedt aan tenminste 3 auto's;
- Zonnige tuin op het oosten (circa 120m²). Door de breedte van de tuin is er in de tuin de hele dag zon, van opkomst tot nagenoeg ondergang. Het zithoekje achterin is nagenoeg tot zonsondergang in de zon die dan langs het huis valt;
- Aparte berging met garagedeur;
- Screens en knikarmscherm (elektrisch bediend) begane grond 2022;
- Strakke en modern uitgevoerde keuken met apparatuur, o.a. Quooker kraan 2022;
- Bijkeuken met extra keukenblok en inbouwapparatuur 2022;
- 14 zonnepanelen (2020);
- Energielabel A, geldig tm 11-09-2034;
- Airco (Daikin split-unit 2022 voor koeling en verwarming);
- Badkamer en toilet gerenoveerd in 2016;

- Goed onderhouden en met liefde bewoond!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting vanaf januari 2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 305 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 426 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en centrale voorziening C.V.-Ketel AWB ThermoElegance Advance 4 CW4 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (10.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Noorddijk Sectie B Perceelnummer 2163 Oppervlakte 305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties